Prehľad
Prípadová štúdia
Žiadosť o Golden Visa s investíciou
Kúpa nehnuteľnosti v Spojených arabských emirátoch nie je len vysoko výnosnou investíciou, ale aj domovom pre tých, ktorí to chcú! Investori do nehnuteľností môžu požiadať o viza na 2-5 rokov v závislosti od výšky investície. Minimálna výška investície je 750 000 AED, pričom maximálna 5-ročná Golden Visa je možná len pri kúpe nehnuteľnosti v hodnote 2 000 000 AED (alebo viac).
Prípadová štúdia
Daniel sa ako podnikateľ rozhodol presťahovať a podnikať v IT sektore do Dubaja, aby využil silné ekonomické prostredie, výhodné daňové podmienky a atraktívne životné podmienky. Spojené arabské emiráty špecificky podporujú fungovanie podnikov poskytovaním priaznivého prostredia DPH, oslobodenia od dane z príjmu, dividend atď. Daniel sa teda rozhodol so zreteľom na svoje osobné a obchodné záujmy, že okrem presťahovania do Dubaja získa max. 5-ročné víza (Golden Visa), na ktoré sa vyžaduje investícia min. 2 000 000 AED. Sumu potrebnú na podanie žiadosti o vízum je možné získať aj kúpou niekoľkých samostatných nehnuteľností a možno ju pred uplynutím splatnosti predĺžiť.
Usadením sa v Dubaji získava Daniel mnoho výhod, a to osobne aj profesionálne. Môže zvýšiť počet svojich obchodných partnerov, pretože Dubaj je centrom kvalitného obchodného života. Môže využiť miestne zdravotné a vzdelávacie inštitúcie, otvoriť si bankový a sporiaci účet atď. Jeho firma môže ďalej profitovať z priaznivého daňového prostredia SAE, ako je žiadna DPH, žiadna daň z príjmu, daň z dividend a sadzba dane z príjmu právnických osôb je vo výške 9% atď. Nie je náhoda, že 80 % obyvateľov Spojených arabských emirátov sú cudzinci.
Priebeh žiadosti o Golden Visa
1. Predbežná kontrola: Žiadatelia musia prejsť náležitým preverením ich finančného a iného zázemia, aby sa ubezpečili, že majú nárok na vízum.
2. Kúpa nehnuteľnosti
3. Potrebné doklady: pas, fotografia, list vlastníctva, policajný a zdravotný preukaz, poistenie.
4. Zdravotná kontrola: všetci žiadatelia o víza sú povinní absolvovať vyšetrenie, ktorého cena je cca. 220 dolárov.
5. Spracovanie žiadostí o víza zvyčajne trvá 5-7 dní.
Prehľad nehnuteľnosti
Typ nehnuteľnosti: Apartmán (byt)
Miesto: Aykon Tower, Business Bay, Dubaj
Veľkosť nehnuteľnosti: 2 izby, 83m2
Kúpna cena: 2 259 000 AED (615 112 USD)
Umiestenie
Architektonicky pôsobivé výškové veže sa môžu pochváliť strategickou polohou na križovatke dvoch hlavných dopravných ciest v Dubaji: SheikhZayedRoad a Dubai WaterCanal. A apartmány s výhľadom na Dubajský kanál otvárajú svet luxusnému bývaniu v jednej z najprestížnejších dubajských štvrtí. Nachádza sa v jeho najrušnejšej časti, obklopený svetoznámymi atrakciami, ako je ikonická štvrť Burj, Business Bay a Dubajská medzinárodná finančná štvrť. Na druhej strane SheikhZayedRoad je vždyzelený park Safa, ako aj mestské voľnočasové trasy City Walk a Box Park. Tento projekt osloví každého, kto hľadá luxusné bývanie, ktoré je ľahko prepojené s rušným mestským životným štýlom, pretože hlavné atrakcie Dubaja sú vzdialené len pár minút.
Projekt sa začal v roku 2016 a pôvodne mal pozostávať zo šiestich budov so zmiešaným využitím, ktoré by zahŕňali luxusné hotely, súkromné rezidencie, kancelárie a obchodné priestory. Koncept sa však zmenil a AYKON City dnes predstavujú dve hotové veže spojené pódiom.
V 80-poschodovom AYKON City ServicedApartments alebo Tower B sa na horných poschodiach nachádza 324-izbový hotel DAMAC Maison de Ville, zatiaľ čo na zvyšných poschodiach je k dispozícii 964 štúdií a 1- až 3-spálňové apartmány. Tower C, alias AYKON City LuxuryResidences, kde si Daniel vybral svoj byt, je 53-poschodová budova s garsónkami, 1-3 izbovými bytmi a mezonetovými bytmi. Všetky typy nehnuteľností sú dostupné v rôznych pôdorysoch a sú jedinečne luxusné.
Proces nákupu nehnuteľnosti
Minimálna hodnota investície je 750 000 AED pri žiadosti o vízum na 2 roky, pri žiadosti o vízum na 5 rokov min. 2 000 000 AED (544 500 USD). InvestDubai vykonáva plnú administráciu procesu nákupu a žiadosti o víza.
Náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti (informatívne):
• Cena nehnuteľnosti: 2 259 000 AED (615 112 USD)
• daň z nákupu nehnuteľnosti (daň z prevodu) 4 %
• Registračný poplatok (~ 1 000 USD)
• administratívny poplatok (~ 150 USD)
• Vydanie listov vlastníctva (~ 100 USD)
Ďalšie výhody
Ak sa Daniel rozhodne, môže si po vypršaní víz hľadať iné bývanie, predať alebo prenajať svoj byt.
Očakávané zvýšenie hodnoty: 15 %
Ročný nájom: 150-180 000 AED
