Prehľad
Prípadová štúdia
Investícia do luxusných nehnuteľností s až 20% nárastom hodnoty
Nehnuteľnosti off-plan, t. j. ešte nedokončené, môžu byť v štádiu plánovania alebo výstavby. Keďže v Čechách a na Slovensku nie je zvykom, že sa pri investícii do nehnuteľností vyberá byt alebo dom, ktorý bude dokončený za 1-5 rokov, ale existuje len na rysovacej doske, pripravili sme prípadovú štúdiu, ktorá predstavuje výhody a nevýhody off-plan realitná investícia, teda pripravovaná nehnuteľnosť, špecifiká kúpy a očakávaný výnos.
Prehľad nehnuteľnosti
Typ nehnuteľnosti: Luxusný apartmán
Miesto: Volta Tower, SheikhZayedRoad, Dubaj
Veľkosť nehnuteľnosti: 2 izby, 130m2
Plánovaný termín dokončenia: 31.5.2028.
Kúpna cena: 3 032 000 AED (825 618 USD)
Umiestenie
Volta sa bude nachádzať priamo na SheikhZayed Road, srdci Dubaja. SheikhZayedRoad symbolizuje cestu k pokroku. Len za posledných päť desaťročí niektoré z najväčších a najkrajších dubajských architektonických divov zaujali svoje právoplatné miesto na stránke a v histórii. Pobyt vo Volte znamená, že máte blízko k všetkej zábave a luxusu, ktoré mesto ponúka. Oslňujúce centrum Dubaja je len na skok, zatiaľ čo destinácie ako Dubai Marina a Palm Jumeirah sú vzdialené len pár minút. Na medzinárodné letisko Dubaj sa dostanete za 15-20 minút.
Gensler je architektom 60-poschodového projektu Volta Tower. Jeho dokončenie sa plánuje v prvom štvrťroku 2028. Volta je perfektnou investíciou, pretože rezidencie v srdci Dubaja sú medzi nájomníkmi vždy žiadané. V ponuke sú 1-2 izbové byty od 2. po 50. poschodie a 3-4 izbové super luxusné byty medzi 51. a 60. poschodím. Okrem frekventovanej lokality bude z apartmánov nádherný výhľad na Burj Khalifa, centrum Dubaja a Arabský záliv. Ich obytná plocha sa pohybuje od 673 metrov štvorcových do 2 167 metrov štvorcových, 1-izbové byty je možné kúpiť od 1,5 milióna, 2-izbové od 3 miliónov, 3-izbové od 4,86 milióna, 4-izbové od 5,81 milióna (AED).
Viac o kúpe off-plan nehnuteľností
Prednosti
Harmonogram platieb: za nehnuteľnosti off-plan sa nesmie platiť okamžite, ale na základe pevného harmonogramu. V prípade Volta to znamená 20% akontáciu splatnú ihneď, 16 ks 3% splátok (splatných každé 3 mesiace) a záverečnú 20% splátku pri doručení.
Využitie nehnuteľnosti: Po dokončení je možné nehnuteľnosť prenajať. Ročné nájomné za najmenšie byty začínajú na 75 000 AED (21 000 USD). Priemerné nájomné za 1 izbový byt v centre Dubaja je 6,5 %.
Predaj: Nehnuteľnosť je možné po dokončení ďalej predať, s predpokladaným ziskom 15-20%.
Bývanie: Volta je luxusná nehnuteľnosť s výbornou polohou, ktorú si môžete kúpiť aj na bývanie. Na rezidenčné bývanie je možné požiadať o Golden Visa. Zistite viac v žiadosti o vízum!
Nevýhody
Nie je hmatateľné (v rieáli neexistuje):budovy off-plan môžu byť viditeľné iba na výkrese, takže ich nemožno pred kúpou prezerať.
Dlhodobá investícia:odbyt kúpenej nehnuteľnosti nie je možný do jej naplánovaného dokončenia.
Víza:O vízum na rezidenčné bývanie nie je možné požiadať, kým nebude dokončená nehnuteľnosť off-plan.
